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[小学其它] 新政下从几类家庭的心理博弈看学区房的涨跌

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发表于 2019-7-11 23:37 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 上海

政策：
公民同招；公办按学区民办摇号；中考更多名额分配；后续可能向多校划片或者公办摇号发展。

几类家庭的心理分析：
1，买了小学单学区的：本打算上个好小学，加上校外培训或自鸡，考个好民办初中，结果初中的路封死了，不甘心上了5年好小学再回到菜中，可能在三四年级再置换初中学区房。利好初中学区。
2，买了双学区的：如果在上小学，至少从当前看娃上初中是有保障的，短期肯定也不考虑卖。，上了初中的，担心后面如果多校划片或摇号会砸在手上，赶紧卖，利空初中学区。
3，没学区房从小鸡娃一心博民办的。本以为能考个好民办小学，结果只能摇号看运气，自然不甘心，经济差点的换不起学区房只能认命；条件稍好的咬牙买学区房，那到底买小学单学区呢还是买双学区呢？很难选择。买单学区吧，几年后可能还要再换初中学区；买双学区吧，时间太长，政策风险太大，不知道哪一年实行多校划片或者公办也摇号了，况且几年后名校还是那个名校吗？房子就砸手里了。对小学和双学区都有一定利好。
4，没学区房也不鸡的：这种一般不重视教育或者经济不行，本来这些家庭对学区房是没影响的，但是现在很多人都会去博一下民办。导致第三种家庭压力更大，会促使他们考虑学区房。

当前的政策导致前面3种家庭进入选择两难，按人性来看，大部分面对这种难以选择的情况就是保持现状，学区房的成交可能变少。

学区房的涨跌就取决于上述哪几种家庭的博弈及数量，各位都属于哪一种呢？



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发表于 2019-7-12 00:32 | 显示全部楼层 来自： 上海
楼主分析得真好
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发表于 2019-7-12 00:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 美国
有条有理，分析的好
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Joyok
发表于 2019-7-12 01:38 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海长宁区
楼主分析的好
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发表于 2019-7-12 03:30 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
所以学区房还是利多，哪怕是公办划片摇号你也得在这片区里不是…
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发表于 2019-7-12 05:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
能买学区的家庭估计不会等待的坐以待毙
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发表于 2019-7-12 05:41 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
买学区房的都是为了娃，不是为了投资，只要娃成绩好，什么政策都无所谓，一阶梯的学区房短期内可能成交会降，甚至价格也降，但是长期来看还是会涨。兼顾自住的二三阶梯学区房说不定会涨
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发表于 2019-7-12 06:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
有学区房，小学一梯队，初中二梯队中的潜力股，表示淡定。
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发表于 2019-7-12 06:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
楼主分析的很对
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发表于 2019-7-12 06:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
一梯队的房子可能是利空
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发表于 2019-7-12 06:19 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
分析得好，紫薯紫薯
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发表于 2019-7-12 06:23 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
楼主分析的真好，只是第4类不重视教育或者经济不行的是不会去博民办的
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OH000
发表于 2019-7-12 06:35 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
政策总体利好学区房。
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发表于 2019-7-12 06:42 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
学区房会一直存在的
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发表于 2019-7-12 06:48 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
学区房现在跟摇号也挺像的
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发表于 2019-7-12 06:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
细则没出来，说不定公办也要区域内派位了呢
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NG_NG
发表于 2019-7-12 06:55 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
alexmmm1981 发表于 2019-07-12 06:51
细则没出来，说不定公办也要区域内派位了呢

这次也不一定会出，但是这个把公办初中平均化的趋势在 难保2-3年里不出
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发表于 2019-7-12 07:03 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
NG_NG 发表于 2019-07-12 06:55
这次也不一定会出，但是这个把公办初中平均化的趋势在 难保2-3年里不出

徐汇部分初中已经执行很多年了
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NG_NG
发表于 2019-7-12 07:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
alexmmm1981 发表于 2019-07-12 07:03
徐汇部分初中已经执行很多年了

所以 政策面上看 可操作性是完全没问题的
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发表于 2019-7-12 07:14 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
NG_NG 发表于 2019-07-12 07:07
所以 政策面上看 可操作性是完全没问题的


关键就看政策后的民办是否还会是现在的民办吗，很多体制内民办初近2年已经逐步在开双语了，其实已经开始转型了
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发表于 2019-7-12 07:14 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海黄浦区
等细则吧……
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发表于 2019-7-12 07:19 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海青浦区
双学区保险一点吧
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发表于 2019-7-12 07:43 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
买单学区的，第一，怕十几年时间太久，初中政策一变，双学区变单学区。第二，就算民初可以考，应该也会置换初中学区房保底吧？谁能保证自己孩子肯定能考的上民初？
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发表于 2019-7-12 07:49 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
先买个比双学区房便宜的单学区房，进可攻退可守，政策不改的话，三四年级换初中学区房，有学区房保底，安心摇号去。摇上就上，摇不上还有学区房。再不行还能去菜中做鸡头抢名额分配。
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发表于 2019-7-12 07:52 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
政策没改前，也是这样啊，没变化啊。单学区房，三四年级换初中学区房，考的上民办就考，考不上去学区房初中，再不行也能去菜中做鸡头。所以不论政策变不变，对单学区房没影响啊
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发表于 2019-7-12 07:52 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
学区房果然还是个经得住考验的好东西啊
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发表于 2019-7-12 07:55 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 浙江杭州
公立原则是就近入学。不知道什么人跑出来说会学长宁，就开始传多校划片。基本属于凭空想象。再说就算多校划片，在公民同招的情况下结果也会比民办摇不上只能去统筹强多了。这种伪分析一般是不舍得买学区房的人臆想的，就是希望自己没买别人也别买。我就想知道公立好学校还是那么多，而且会更好（去除民办掐尖效应），总归会有人去读。那么请问最后是买了学区房的人读，还是没买的？
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发表于 2019-7-12 08:05 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
校长，老师也摇号到哪个学校教学吧，摇到哪个学校任教5年，会不会都歇菜了。哈哈。
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mser
发表于 2019-7-12 08:05 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
还是双学区保险点
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发表于 2019-7-12 08:14 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
大家说的买房就像买股票一样，弄不好几百万溢价砸手里，真的说买就买赌一个概率的概率？
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发表于 2019-7-12 08:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
确实是这个样子 哎
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发表于 2019-7-12 08:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
分析的很全面
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发表于 2019-7-12 08:27 | 显示全部楼层 来自： 上海
觉得坐以待毙去等民办摇号撞大运的， 都是不鸡血又没有学区房的。 这样民办以后会好？
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发表于 2019-7-12 08:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
经济不行的其实不一定会去摇，毕竟还是要学费
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klvt
发表于 2019-7-12 08:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
该买还是得买
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发表于 2019-7-12 08:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
楼主分析的好
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发表于 2019-7-12 08:55 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
地段好的学区房还是可以安心一些的
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发表于 2019-7-12 09:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
分析的很好。  
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发表于 2019-7-12 09:10 | 显示全部楼层 来自： 上海
不要买溢价高的  over  其他都是假的
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发表于 2019-7-12 09:11 | 显示全部楼层 来自： 上海黄浦区
所以今后民办小学的意义何在？今后就是学区房
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发表于 2019-7-12 09:21 | 显示全部楼层 来自： 上海
jinyichun26 发表于 2019-7-12 09:11
所以今后民办小学的意义何在？今后就是学区房

民办小学转体制外呀，有钱的就去爬藤
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wendyy
发表于 2019-7-12 09:32 | 显示全部楼层 来自： 上海杨浦区

分析的很好。
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发表于 2019-7-12 09:42 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
分析很透彻，坐等细节吧。
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发表于 2019-7-12 10:00 | 显示全部楼层 来自： 中国
感觉还是要靠学区，还是会刺激学区房
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发表于 2019-7-12 10:05 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
以后估计就是倾向于溢价低的学区，浦东那些高溢价的双学区，受政策影响太大
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发表于 2019-7-12 10:22 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
总结的不错
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发表于 2019-7-12 10:31 | 显示全部楼层 来自： 上海
结果还是刺激房价，搞得买房子像买菜一样容易似的
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发表于 2019-7-12 10:58 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
教委后面估计就要把公办拉平了吧，否则政策就没意义了
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发表于 2019-7-12 14:48 | 显示全部楼层 来自： 上海
很简单，用时间来证明一切

先把双学区房的房价记录一下，一年后，看是降了还是升了
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DJN
发表于 2019-7-12 15:20 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
分析的真好！希望对学区房不要冲击太大
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